跨国旅途可以因为疫情而暂停，但国际化的视野不该因此放下，正所谓，格局要打开。

牙叔就是因为格局没打开，所以看到这组数据才有点惊讶。

据英国房屋抵押贷款协会6月29日发布的相关数据显示，年6月英国平均房价同比上涨13.4%，创下了近17年以来的最大涨幅。

图片截自央视财经频道相关报道

有专业人士表示，在英国政府印花税减免政策、疫情期间消费反弹以及当地人多元化生活空间需求等原因推动下，英国房价和交易量还将在未来一段时间里持续走高。

同样的，Case-Shiller（标准普尔）房价指数显示，年4月美国20个最大城市房价同比增长14.88%，这是自年11月以来的最高涨幅。

标普道琼斯指数董事总经理CraigLazzara在接受媒体采访时也表示，美国当下呈现的购房需求激增是一种必然的趋势。

图片截自新浪微博

事实上，有相当数量的粉丝朋友曾私信牙叔咨询海外置业的相关事宜，话题也总绕不开“海外置业时机如何判断，如何选择国家、城市以及项目...”

不可否认的是，在英美两国同迎房价暴涨期的当下，海外置业的风口已然浮出水面。至于如何甄别开发商的优劣，如何选择对的国家、城市以及项目，接下来，听我详细地摆一摆。

现阶段，成都楼市和英美楼市呈现出两种不同的特点，相应地，也各自适合两种不同的置业需求。

Rightmove数据显示，全英中介售出的房屋中，约14%在一周内售出，而去年同期为10%。约30%的房屋在上市后两周内售出，而年为21%。

成交速度快，成交量飙升，价格持续增长，对于置业人群而言，都是向好的指标。

反观成都，受二手房指导价及限购政策持续影响，量价齐跌，市场趋于平稳，原有的泡沫被剔除。这对于刚需购房者而言才是福音。

图片截自英国媒体相关报道

“强限购”下的成都，更适合刚需置业者

“强限购”的成都楼市高举房住不炒的大旗，事实上留给高净值人群置业的空间较为有限。

一方面，报名登记人数3倍熔断的热盘5年限售，即使非热盘也是3年限售，加之前期交房等待，购房者的资金锁定时间变得格外漫长，一般而言至少是4-5年起步。

另一方面，“新政”之后，成都迎来集中供地时代，“限房价、定品质、竞地价”的核心主旨全面实施。在清水最高售价被政府牢牢限定的情况下，成都未来的房价实际上已被锁死，加之二手房指导价政策落地，稳定预期，平稳发展才是未来的市场主旋律。

海外市场优势尽显

相较于本地市场严字当头，当下海外楼市的空间就显得轻松许多。在英、美两国房价创下近17年以来最大涨幅的同时，海外置业的优势也正在被越来越多的高净值人群认同和看重。

业内人士表示，海外置业的优势主要在于三个方面。其一，以英、美两国为主的海外楼市市场环境相对稳定，投资风险较小。

图据《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》

其二，海外置业是一种重要的资产配置方式，以此维护自身的资产私密性，建立资产储备池，预防通货膨胀并形成优质的资产避险体系。

其三，海外置业往往伴随着子女海外留学，这种国际化的战略布局不仅可以为家庭带来国家化的生活方式，往往也能为子女求学提供良好的环境。

无独有偶，在胡润百富发布的《年中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》中有这样一则数据，在高净值人群海外置业目的统计中，高达52.8%的占比出于资产配置、分散风险，47.8%的占比出于子女留学居住，而海外身份规划则占比13.0%。

这恰好与海外置业的优势不谋而合，而一部分独具前瞻性的高净值人群已经走在了前面。

牙叔常说，投资置业就像挑对象，要颜值能打，还要诚意满满。

对于不少高净值人群而言，说起海外置业，更多的是有那个兴趣，没那个精力，毕竟海外置业门槛较高。远隔重洋，语言不通，政策不熟悉，区域不了解，后期维护、租赁等等一系列问题都难以靠自己解决。

这个时候，开发商的诚意和实力就很重要了，而万科海外，显然就是那个正确答案。

万科海外组建了专业的海外营销团队，打通了购房前后期的各个环节，为每一位置业者提供从项目咨询、区域情况咨询、贷款咨询、税务政策咨询到后期房屋管理、房屋租赁、房屋交易等各个环节的全流程一条龙服务，省去了置业者的后顾之忧。

同时，自年进军海外市场以来，万科海外相继在美国纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图，英国伦敦，俄罗斯莫斯科、马来西亚吉隆坡和新加坡8大城市成功布局。

期间，万科海外还与铁狮门、GalliardHomes等知名开发商及建筑设计机构进行合作，为高净值人群打造封面级奢宅，品牌力和综合实力毋庸置疑。

此外，不论在哪一个城市，万科海外打造的项目都位于城市核心圈层和优质教育圈层，为置业者免去选择的成本，在为子女留学提供优质住所的同时，兼顾客户实现全球的资产配置。

疫情当下，踏出国门成了难题。如果你有海外置业的计划，却因为无处了解更多的海外置业政策与项目详情而苦恼，现在，机会来了！

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