治疗白癜风医院哪家好 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html来源：文/世界晋商网团队二代晋商地产大佬张勇的辉煌正走向历史。4月1日，张勇创立的鑫苑置业旗下于港股上市的物业公司鑫苑服务公告停牌。今日，美股上市房企鑫苑置业的年报仍公布，但据同花顺披露不难发现，年前三季度鑫苑置业净利润成倍下跌，业绩惨淡。前不久，鑫苑置业被爆郑州项目全面延期，曾被郑州城管纳入失信黑名单、捆绑销售、质量维权......规模、品质不断暴雷。红极一时的“赴美地产第一股”鑫苑置业(NYSE:XIN)逐渐陨落，年近花甲的二代晋商地产大佬张勇迎来了他的“花甲困局”。
世界晋商网认为，鑫苑置业走向陨落，受疫情影响的市场外在低迷是一方面，另一方面，则折射出二代晋商大佬张勇的“英雄迟暮”。
晋商大佬张勇的辉煌岁月
在古代，富可敌国的商派莫过于最著名的三大商“晋商、徽商、潮商”。其中，晋商作为中国十大商帮之首作，长期以来一直以“人弃我取，薄利广销，维护信誉，不弄虚伪”的十六字方针，奠定了其极具良好的信誉，一度传颂着"山西人善于经商、善于理财"的说法。世界晋商网了解到，就连清朝晚期割地赔款之时，清政府慈禧太后还找晋商借钱赔款，彰显着晋商的财富之巨，极富盛名。
为什么被称为中国十大商帮之首，那是因为晋商在中国历史上遍布大江南北。曾有人称：凡是有麻雀的地方，就有山西商人。
在明清那个重农时代，从本土南下扩充的晋商，农业大省的河南，自然成为第一驿站。名著天下的万里茶路，便南北贯穿了整个河南全境。
时至如今，仍有不少二代晋商在河南辉煌。其中便包括山西运城的孙宏斌入局河南大兴文旅小镇，重仓河南的晋商张勇......
尤其是张勇，地产业务正是起家于河南。
世界晋商网了解到，张勇，年出生于山西平遥，属兔。年毕业于中州大学（现为郑州工程技术学院）工民建专业，年获清华大学高级工商管理硕士（EMBA）学位，现为金融学博士、高级工程师。刚过而立之年的张勇，恰巧遇到处于“草莽阶段”，遍地是黄金的中国房地产时代，张勇一腔热血，于年在郑州创立了鑫苑置业，并杀出了一条血路，大胆采用“以销定产”的发展策略，坚持“不囤地、不捂盘、零库存”的运营方针和“快速拿地、快速建设、快速销售”的操盘模式，引领鑫苑快速走向正轨。世界晋商网获悉，鑫苑置业在郑州的正式立足，始于年开建的鑫苑名家。年，胡锦涛总书记亲临“鑫苑名家”，亲切称赞小区的环境与和谐社区建设，让“鑫苑名家”成为河南省、郑州市的样板社区，俨然晋升为河南的一张名片。这股闯劲儿，或许正如张勇自己所言，“我身上有不少山西人的个性特性，比如倔，认准一件事，一定要干出个样子。”
的确，张勇干出了个样子：此时的鑫苑置业，显然已扬名万里。与建业、正商、盛润一并成为河南的四大龙头房企。
年，鑫苑置业销售突破亿元大关；年超过建业，登顶郑州楼市；此后连续三年位居郑州开发商之首，并且是唯一入选行业百强的河南房企。彼时，鑫苑置业不过仅仅成立7年之短。
年，张勇迎来人生第二次高光时刻：获得国际资本的青睐，并于次年在美国纽交所成功上市，融资2.45亿美元，成为在美国成功上市的首家中国房企。与此同时，上市当天，作为董事长的张勇及其妻子的身家突破20亿美元。
上市当天，鑫苑置业报收16.80美元，董事长张勇和夫人杨雨燕共持有公司55.37%的股份，身家20.52亿美元。要知道当年孙宏斌的身价也不过28亿人民币。
名声大噪的二代晋商张勇，羡煞了旁人。
鑫苑滑坡，二代晋商张勇保守走向陨落
不过，处在风云大世中，摇曳是百年之常态。张勇的转折出现在年金融危机之际，其一手创办的鑫苑置业开始步步滑坡。世界晋商网认为，鑫苑置业这一步的错位，与晋商甚至山西人与身俱来的保守不无关系。回看到中国商帮之首晋商的没落。晋商的生意，可以讲一靠茶二靠山西票号（也就是中国早期的银行）。第二次鸦片战争后，俄国人进入中国市场做生意，直接造成晋商茶帮难以为继。随后外国银行闯入中国市场，山西票号的业务越来越少。不仅在华外国人的钱都被吸走了，而且就连中国人也开始将钱存入到了外国银行。由于晋商自身的保守，在外国银行大举入侵下，由山西票号垄断的中国金融市场迅速分解，山西晋商敲响了陨落的丧钟。百年后的二代晋商张勇，似乎也难以摆脱保守的命运。张勇也曾坦言，与全国晋商相比，河南的晋商大多保留山西的风俗习惯和思维模式，更加内敛、含蓄，而他本人就是其中之一。年金融危机席卷全球，步入国际市场的鑫苑置业首当其冲，业绩下滑，被迫裁人30%。世界晋商网获悉，当年，鑫苑置业旗下的鑫苑昆山、鑫苑济南、鑫苑成都等地的高管纷纷离职。市场一片萧条，当时政府大放4个亿积极救市，使得大量资金流入房地产行业，迅速催生了一个肆意发展的房地产经济。当时，土地市场处于低位，不少房企大胆勇进，伺机大量低价拿地，为后期的全面扩张储备了丰裕的土地资源。而张勇却仍旧奉行“不囤地、零库存”的模式。毫无疑问，这成了鑫苑置业发展最大的桎梏。尽管同年，张勇将鑫苑置业总部从郑州迁往北京，有意展开全国布局，但显然不尽人意。最终的结果就是，鑫苑置业不但难以走出去，全国布局寥寥，甚至连大本营郑州也失手。在房地产迈入白银时代，马太效应越发明显。规模型房企在拿地、融资上占尽优势，走上高增长之路。碧桂园、恒大、万达等房企走向头部阵营，从百亿向千亿过渡，再狂奔万亿规模。反观鑫苑，故步自封，手中无粮，行走艰难，规模徘徊在百亿，鲜见有更高的发展迹象。三换总裁，张勇激进深陷“花甲困局”
眼看着无数地产商超过自己，张勇也带领着鑫苑置业从保守转向激进。年，50岁的张勇“壮心未与年俱老”，积极推动鑫苑置业进行“组织再造、战略重构”。高调聘请前万达副总裁王信琦担任CEO。世界晋商网了解到，当时张勇希望打造一支全新的职业经理人团队。更有坊间传闻张老板向万达看齐，想要再造一个“小万达”，甚至提出了“二次创业”的口号。为此，王信琦任职期间，鑫苑置业确立了“高周转、高杠杆、高激励和轻资产”模式布局全国，业绩大幅增长。公开数据显示，年-年，鑫苑置业营收分别为8.亿美元、9.亿美元、11.64亿美元，同比增速为-1.86%、2.45%、26.59%，但经营活动现金长期处于净流出状态。张勇对这一成绩并不满意。于是，便有了年，任职不到三年的王信琦离职，由同样来自万达的张立洲接棒。张立洲任职阶段，鑫苑置业开启了全面推动国际化、产业化、智慧化等一系列多元化业务发展的模式。不过营收贡献甚微，甚至处于仍在持续投入阶段。克尔瑞数据显示，-年，鑫苑置业销售额分别是.7亿、.1亿元、.1亿和.9亿，行业排名分别为84名、78名、82名、89名。与此同时，其资产负债率分别为77.17%、84.08%、84.48%，89.33%。显然，张立洲的贡献远远达不到张勇的需求。年6月，任职不到三年的张立洲离职，由李尚荣接棒。同年，张勇任职河南山西商会会长一职也谢幕。世界晋商网获悉，在鑫苑置业之前，李尚荣曾任建设银行河南省分行党委书记、行长。此后加盟京东金融，任职京东金融副总裁、农村金融事业部总经理。地产与金融不分家。如此看来，资金吃紧的鑫苑置业多少算是搭上了金融界的大佬。但事情并未如愿进行。在李尚荣任职期间，尽管鑫苑置业旗下的物业板块鑫苑服务在港上市，有效链接了资本市场。但其主业鑫苑置业的业绩仍未见起色。年7月，不到一年李尚荣便与鑫苑置业分道扬镳。克尔瑞数据显示，年在河南房地产排名中，河南地产四巨头建业还在第一位，鑫苑置业却降至23位，全口径销售额48.19亿元。伴随着规模停滞，鑫苑置业还长期面临着品质降级的风险。天眼查显示，司法风险多达条，法律诉讼31条，多为商品房销售合同纠纷，业主维权事件也层出不穷。已然，曾经的河南地产四巨头鑫苑置业，不复当年。眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。从而立之年的顺风顺水，辉煌数年，到如今花甲之年的深陷困局；从凭借“零库存”模式闯天下，到因保守掉队时代潮流，再到踏错步伐急功近利。二代晋商地产大佬张勇的时代逐渐成为历史。不过，也正所谓老骥伏枥，志在千里。只是尚不知，二代晋商张勇的“千里之志”还能否完成。全球晋商品牌大展播世界晋商网团队支持晋商，加油山西
